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dipl. ing. thomas ziesel
     
   

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frei- und grünraumplanung l bebauungspläne

AUENSTRASSE - Neuötting

 

 


Stadtplanerische Gesichtspunkte

Das neue Baugebiet führt die bestehende Bebauung fort und schließt die vorhandenen Baulücken, so dass ein geschlossener Charakter des gesamten Gebietes entsteht. Besondere Probleme ergeben sich durch die bestehende 110 KV Hochspannungsleitung mit einem Bauverbot im Radius von 20 Metern um den Masten, die Baubeschränkungszone im Verlauf der Leitungstrasse sowie durch den bestehenden Mischwasserkanal, der nicht überbaut werden sollte, um die Zugänglichkeit zu sichern. Grundidee ist eine Randbebauung entlang der Strassen auszubilden, um geschlossene und als solche erlebbare Straßenräume zu gestalten. Die Bebauung ist entlang der Auenstrasse, die als Hauptsammelstrasse innerhalb des Gebietes dient, 3-geschossig, ebenso an der Ecke Breslauer Strasse Berliner Strasse. Als städtebauliche Dominante ist an der Auenstrasse ein 4-geschossiger Baukörper geplant. Im Bereich der Baubeschränkung unterhalb der Hochspannungsleitung sind niedrige Baukörper für die eine Nutzung als "Markthallen" vorgesehen. Somit entsteht hier eine markante Platzsituation als attraktiver öffentlicher Treffpunkt für das umliegende Wohngebiet. Um trotz der Schneisenwirkung der Hochspannungsleitung eine möglichst gute Raumbildung zu erzielen, wurden die Abstandsflächen für das höhere Gebäude am Platzrand (,,Campanile") bewusst niedriger als nach BayBO festgesetzt. Eine Beeinträchtigung der angrenzenden Wohnbebauung durch Verschattung findet jedoch aufgrund der Nordlage nicht statt.

 

projektdaten

Geltungsbereich:
ca. 40.250 m² Fläche incl. Strassen etc. in heterogener Neubau Wohngebietslage Aufgabe:
Bebauungsplan für die Stadt Neuötting unter Berücksichtigung der vorliegenden Planung einer Eigentumswohnanlage mit Tiefgarage, Läden und Cafe für einen privaten Bauträger Optimale Grundstücksverwertung Planerische Berücksichtigung der vorhandenen Hochspannungsleitung erforderlich; Einbinden der gewachsenen Wegeführung Straßenraumgestaltung Grünordnung Bebauung:
Gemischte Nutzung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern; Eigentumswohnanlage mit Tiefgarage; Gewerbe, (Läden und Cafe);

   

 

Die sehr unterschiedlichen Massen der baulichen Nutzung ergeben sich in erster Linie aus der gewählten Abgrenzung der verschiedenen Grundstücke, die eine schrittweise Realisierung der Bauvorhaben berücksichtigen. Die übrige Bebauung innerhalb der Blockbereiche und im Bereich der Baulücken ist wie die Umgebung 2-geschossig. Sie ist im Bereich westlich der Auenstrasse in Form von Reihenhäusern, im Bereich östlich der Auenstrasse in lockererer Form ausgebildet, um ein differenziertes Angebot an Wohnformen zu schaffen. Die Gliederung der Baukörper führt den Rhythmus der bestehenden Bebauung fort und berücksichtigt die Lage des bestehenden Kanals, der lediglich mit leichten Durchgängen überbaut wird. Durch die Stellung der Baukörper wird einerseits erreicht, dass zusammenhängende großzügige Grünräume entstehen, die den Wohnungen zugeordnet sind und andererseits auch erlebbare ,,Stadträume" das Wohnquartier prägen. Das Fußwegenetz entlang der Strassen wird durch ein innerhalb des Baugebietes verlaufendes Fuß- und Radwegesystem ergänzt um damit eine gute Durchlässigkeit zu gewährleisten.

 

 

   

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